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        “自己能籌集資金的話還辦什么貸款” 南昌打通房貸商轉公堵點

        來源:中國紀檢監察報 發布時間:2022-05-10

          “我買房總共貸款60萬元,商業貸款年利率是5.2%,公積金貸款是3.25%,從商業貸款轉成公積金貸款后,每月可以節省近千元!苯,面對前來回訪的市委巡察工作人員,正在南昌市不動產登記中心辦理“商轉公”業務的市民張女士算了筆賬。她說,“房貸壓力小了,真真切切感到惠民政策帶來了福利!

          如此便民惠民的“商轉公”業務,是巡察整改后的結果。

          前不久,南昌市委第三巡察組在對市房管局黨組開展巡察“回頭看”時,收到不少關于“商轉公”業務的問題反映,說“商轉公”業務只是個噱頭,根本辦不下來!

          “‘商轉公’業務是響應中央‘六穩’‘六!,降低群眾房貸壓力的一項惠民措施,為何在落實當中成了‘半拉子’工程?”副組長周學平帶領大家做了一番調查。

          原來,市民辦理該業務時,在初步審核通過后,需要先由個人自籌資金結清商業貸款,再到住房公積金管理中心辦理抵押業務,最后由住房公積金管理中心向個人放款,從而完成整個流轉過程。

          “商轉公”業務需要先還清商業貸款,再帶著《不動產權證書》辦理公積金貸款,明察暗訪時不少群眾認為自籌資金環節設置不合理,直言:“自己能籌集資金的話還辦什么貸款?”

          還有群眾抱怨,辦理時既要履行個人申報手續,又要在住房公積金管理中心、市不動產登記中心、合作銀行之間多頭跑。同時,對暫時未取得《不動產權證書》的,因不能辦理公積金抵押登記業務,所以也不在服務對象中。

          調查還發現目前“商轉公”業務僅限于簽有協議的3家銀行,全市其余10余家銀行未覆蓋此業務。重重障礙下,完全符合條件的只占少數,大多數有需求的民眾卻被拒之門外。

          梳理出這一系列的“堵點”“難點”后,巡察組向市房管局黨組提出巡察整改建議,要求相關部門切實落實好便民惠民政策,讓更多群眾享受公積金低息貸款的政策紅利,進一步優化“商轉公”相關舉措、簡化辦事流程。

          為此,市房管局將“商轉公”政策落實列入“我為群眾辦實事”實踐活動任務清單,并積極協調市住房公積金管理中心、市不動產登記中心,會同9家合作銀行反復商討。

          巡察工作人員多次列席有關會議,主動與有關部門負責人溝通,反饋群眾意見,提出切實可行的整改意見。

          隨后,“中心墊資”、公商“組合貸”及不動產預告登記等舉措相繼推出,群眾只需要遞交申請材料,由住房公積金管理中心根據個人公積金貸款額度墊資完成銀行的商貸結算,將純商業貸款轉為公積金貸款或公商“組合貸”,公積金額度用完后,余額部分仍保留銀行商業貸款,對暫時未取得《不動產權證書》的,建立預告登記制度,以預告登記方式替代抵押登記,并與全市9家合作銀行協調,實現了“商轉公”業務合作銀行的全覆蓋。

          在此基礎上,依據全市轉作風優環境有關要求,巡察組向住房公積金管理中心等單位提出不斷優化業務流程的建議,對需在開發企業、不動產部門及住房公積金管理中心往返多次的業務,調整為住房公積金管理中心“一窗受理”,同時,不斷改造升級信息服務系統,完善“商轉公”業務模式系統功能,提升辦事效率。

          升級版的“商轉公”推出后,“商轉公”貸款業務量實現了大幅提升,由之前的每月4000余萬元飆升到1.4億元左右。(南昌市紀委監委 羅慈明 王斌 

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